930新政:

 2016年9月30日,北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》(以下简称通知),要求北京今日起提高购房首付款比例。其中购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。这是连续3年以来,政府机构在国庆节长假前一天发布楼市调控政策。《通知》要求,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。在房产市场中,此类政策是当前购房者最关心的问题,提高首付比例也使得加杠杆的模式失效,有利于稳定市场交易。在政策出台前,北京首套住宅首付为三成,但现在首付比例提高到了35%,这显然使得首套购房的资金压力会上升,进而使得首套住房后续会有一定的约束。


317新政:居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的,无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行,同时将普通二套房最低首付比例从50%提至60%。普通住宅:全国内商品房(住宅)贷款或有贷款记录的,首付比例普通住宅首套35%,二套60%;非普通住宅:首套40%,二套80%(买过房全款的没有贷款记录的,也算首套。)


普通住宅:全部满足以下三个条件的住宅为普通住宅,其他的都为非普通住宅

1.容积率1.0以上;(容积率1.0以下的,为别墅或独栋别墅了,住宅几乎都2.5--3以上);

2.建面140以内;

3.地域区域指导价,5环内总价低于468万的,单价少于39600的,五环到六环,总价低于374.4万,单价低于31680的;六环外:低于280万8000单价低于23760的。


综上所述,现在在北京买房子和可以买房子可是两码事,能买几套更是被限制了,在北京的五种户口的人可以买几套具体如下:

北京市户口:家庭可买2套,个人可买1套。

外地户口:有北京市的工作居住证,家庭可以买两套,个人可买一套(本科或以上,或国家承认的中级职称)

外地在北京纳税或交社保不断的,5年以上的:家庭一套,个人可一套(离婚一年以上,可一人一套)

北京市集体户口(国企或央企):买北京市房子,可落户

北京市军官士官可以买,士兵不能买


买学区房,学生在北京读书还算借读。学生还得回户口所在地高考。

三河燕郊房价约30000左右,大厂27000左右,固安20000左右,永清18000左右。怀来需要一年社保,首套首付30%,均价13000左右。廊坊均价20000左右;涞水15000左右外地人限购一套,首付30%,霸州均价16000左右,保定限购跟北京差不多,人贷款记录,天津也限购。

收入证明,流水,等额本金,等额本息

房地产基础知识,五证:土地证,用地证,预售证;质量保证书,使用说明书;

有五证才能网签,银行才会放贷