精装房与毛坯房相比,精装房不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼,还可因规模效应而节省开支,因此颇受购房者的青睐。不过,精装房验房的时候,尤其要注意对空气质量和安全性的检测,拿到国家认可的最权威检测机构的检测报告,另外,隐藏管线的位置要确认清楚,水管有没有接错,电路是否安全,卫生间测试是否漏水等等细节问题。


  细节一:空气质量检测

  精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。

  装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以在验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。

  这里要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境监测报告,大家在看报告的时候,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告,否则无效。

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  细节二:确认隐藏管线的位置

  隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。

  精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。


  细节三:水路

  普通的楼盘水路通常有三种:自来水、热水和中水。

  中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。

  消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

  还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

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  细节四:电路

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。

  这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

  在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

  另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;

  普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。


  细节五:漏水测试

  卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。

  如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。


  细节六:微小细节处格外留意

  1、墙漆:看看墙漆表面是否平整均匀;

  2、墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  3、厨卫:实验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

  另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;

  检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

  5、暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  6、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

  如果自己家的厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

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  细节七:核实家电品牌

  如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

  除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品掉包,降低装修的档次。

  如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。

  精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房

  在验房时,购房者可以请专业的验房师一起跟着去验房,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。