2016年北京别墅供需比达到历史最低,供不应求态势明显,价格一路飙升到3.77万/平米,单套面积有下降趋势,但单套均总价上涨,别墅产品整体向小而精的方向发展。

   从成交总价层面,2016年北京整体别墅套均总价1130万/套,而五环内普宅套均总价已经达到1026万/套。相比同等价格普宅,别墅优势明显。

   从政策影响层面,930新政前后,其他产品成交量有不同幅度下跌,而别墅成交量价均有所上涨。因此,相对普宅来说,别墅产品受政策影响不大,并具有更高的抗压性。

   2016年联排及叠拼类产品成交占别墅总成交的82%,且叠拼类产品成交首度超过联排。随着土地供应越来越少,且受容积率限制影响,未来叠拼产品占主导的趋势将会持续。

    从成交环线层面,别墅成交主要集中在五环外区域,主城区别墅存量极少,且成交价格已经接近11万/平米,城区别墅已经非常稀缺,未来价格还有一定的上涨空间。

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  另外,五环外别墅价格处于低位, 由于土地供应量及存量有限,需求量逐渐增加,未来价格必定有所上升。

综合以上五条特征分析,我们认为未来北京别墅市场定会迎来新一轮的热潮。首先,北京整体土地供应量有限,再加上政府对出让土地容积率管控,未来纯独栋产品将会彻底消失,别墅市场将会是联排和叠拼产品的天下。

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  其次,自住房及限房价地块入市后,北京普宅市场将出现两极分化,一方面是大量低价的自住房及限价房,另一方面是之前的地王房,自住房及限价房被少量人抢走,大部分人只能去买地王房,相比这些总价超千万豪宅,同等价位的别墅明显具有更大优势,所以我们认为未来北京小面积、低总价别墅将会持续畅销。

   京北别墅位于小汤山农业嘉年华附近,明清仿古中式别墅,占地面积296平,建筑面积334平,院子130平米,现房销售,成熟社区,集中供暖,园区配套设施齐全。

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   京北别墅位于北京市昌平区,交通便利,京藏高速(昌平科技园出口20Km),京新高速(百泉庄出口18Km),北六环(百葛路出口15Km)兴延高速(流村出口2000m),公交357路,昌33路公交 ,G6,G7,兴延高速。现房销售,成熟社区,集中供暖,园区配套设施齐全。

   地处棋盘山风景区,纯天然氧吧,真正田园生活。以瓦窑村所在的凤凰岭北棋盘形似的群山而闻名北京,山上山下有俄罗斯风情园,作家艺术村,如意山水等多个独栋别墅群,千年历史的天仙庙,平安寺,用蜿蜒河景陪伴一生。

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