现在网上流行的一个说法是租房比买房合算,理由是租售比,根据现在的租金收益率是3%,而计算得出租房比买房更合算。然而网上朋友的计算大都忽略了一个基本的问题,就是房租的上涨。甚至有人拿每年股票收益10%来比较,10%的股票收益是没有保证的,股票既可能盈利10%,也可能亏损50%,没有可比性,应该与固定收益品种去比较。

   我们就按照3%的收益率(租售比为1:330)来计算,买房与租房的纯经济账,而不考虑小孩上学、落户、精神消费等因素,通过计算我们可以得出下面的结论,在目前的中国,即使是1:330的租售比,买房仍然比租房更保值。

    至于买房和租房哪个更划算,这是个人的心理感受,从经济层面的计算是30年以后,一个是负资产了,一个是正资产。

看房小兵

     租金的涨幅,这是很多人在计算房子价值的时候没有考虑到的因素,特别是拿国际公认的5%的合理租售比进行比较的时候,往往忽略了发达国家的住房市场已经非常成熟,发达国家的经济发展速度已经很成熟,每年的经济增速平均保持在3%左右,而中国的经济增速则持续高达10%左右。国外的租金涨幅是很小的,中国的特殊性,就在这里,中国的经济高速发展,一定带来租金的持续增长。

    当然,房价当然有可能波动,特别是近期房价短期涨幅过大,国家出台密集的调控政策的时候。本文不预测房价的涨与跌,仅仅从租房和买房的经济角度进行比较,得出从长期的经济角度分析,买房比租房更保值的观点。

买房 具有保值升值功能

房屋属于固定资产,虽然表面上看起来你支付了一大笔首付,每月还要支付并不轻松的房贷,但这些都是投资啊!按照租房族的观点,你花了168万租房,这168万是真真切切花出去了,没有任何声响的,房子还是别人的。

但是,你花了400万买房,这400万还是你的,只不过从人民币变成了固定资产。另外,这笔资产还具有保值增值的空间,等你需要用钱的时候,将房子出售、变现,或许会得到500万、600万,甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租,不如用来还月供。

买房 可以带来归属感,租房具有不稳定性

相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境,年轻的时候不觉得什么,可一旦结了婚、有了孩子,事情就会变得麻烦起来,因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此,房子应该买,而且越早买越好。