317北京新政

 1.居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

 2.暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。

 3.企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

对于新政,一些业内砖家也给出了权威的分析

  北京市房协副会长陈志:  北京楼市新政的目的是抑制投资投机性需求,核心是稳定市场,让房子回归住和生活的必需品。 另外,政策有三大亮点:  第一,政策非常精准,抑制投资投机性购房需求,另一方面更多的保护了首次购房需求,对于这类自住需求,并未做过多约束,仍沿用之前35%的首付政策,抬升的是非普通的居住需求门槛,这类需求,有很多的都是大户型,有相当高的支付能力,让这部分人多花钱,少用点杠杆,非常合理。政策既不误伤刚需,也不让投机者过分利用杠杆投资。  第二,堵住了漏洞,过去很多在北京工作有支付能力的群体,但是没有资格,钻了政策漏洞,现在规定,利用公司名义买房再次交易的话,需要满三年,堵了漏洞。  第三,明确预期,一是增加土地供应。二是督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。

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  业内人士冯国亮:  新政出台后有能力购房的人群数量明显减少,改善型购房需求全面受到抑制,房东随意调高价格的情况将随之消失,市场被冻结一段时间后,议价空间将加大,同时二手房和新房成交量将会大幅萎缩。  从本轮北京的调控政策力度来看,要比深圳和上海更大(上海首付款比例最低分别为50%和70%),从深圳和上海近半年的市场状况看,房贷严控的作用明显,总体上两地房价均出现松动,局部区域已出现回调。  对于此次北京的严厉调控政策,有人解读认为必然会带来北京购房需求的外溢,这恰恰会抑制环京的投资投机需求。  “在认房又认贷的情况下,考虑在环京区域购房的肯定会优先把贷款资格留在北京,何况环京区域房贷也很可能会随之收紧,那么其影响会比北京大的多。” 京城楼市调控再次加码后,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”:一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。  今年2月中下旬以来,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。为预防房价再度快速上涨,北京市政府出台317新政,是非常及时和必要的。

 中原地产张大伟 认房又认贷的出现,基本抑制了改善需求中的投资比例,改善需求大部分最多只能贷款186万;新政之后,市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温,部分区域可能出现价格下行。

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    易居研究院严跃进:  北京此次出台认房又认贷政策符合预期,因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。 第一、认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行。 第二、北京政策趋于严厉,说明对于近期房价管控会继续强化。  第三、一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。  第四、对于北京市场来说,近期房屋买卖会趋于平稳,毕竟潜在的购房需求减少了。  第五、北京此次政策配合了其他类似信贷25年贷款周期的限定,能够发挥出综合效益,对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。

   亚豪机构郭毅:  此次调控升级中贷款这个影响并不大,但二套房首付比例从7成升到8成还是有影响,主要是为了限制投资类购房。  公司名义购房是有持有成本的,每年千分之8.4,3年就是百分之2.52,叠加其它税费和中介费,三年后出售的总成本约为10%,对投资客来说,持有周期的限制导致持有成本增加后,就要考虑投资回报率了,而在交易给个人按限购政策执行,更影响到变现的未来流通性,这个政策剑指房产投资,二套首付提高和认房又认贷,实际上是堵住了部分改善客群,在北京今年供应不足的背景下,抑制需求也是为了缓解供需矛盾,平抑房价。

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